2022五一合肥,五年后合肥房价会涨多少?

资讯 | 2022-05-08| 6

呵呵,典型的立场先行,先得出房价会涨的结论,再找理由把话说圆了,这问题要不就是中介问的,要不就是想房子升值,转手卖了的人问的问题2022五一合肥!有真正想问未来房价的人,中立的问法应该是,五年后合肥房价会是多少钱?

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有这个心态的去医院检查身体,估计都是说,大夫我没生病吧,我身体健康,我就喜欢听到这个答案。

现在合肥的房市里面,明显大量的人有赌的心理,2021年上半年的新房狂热,均价1.8万以上的新房动辄要全款,八成首付,摇号。等深圳二手房遇冷,安徽省生育率断崖下跌的消息传来,马上房市的销售情况急转直下,很多新楼盘没人去登记了,也不用摇号了,新房也开始上分销了,感觉上半年的合肥买房群体和下半年的买房群体都不是一个群体,完全判若两群人。

这种情况说明一个问题,就是现在合肥的房市里面,很多买家不是把房子当成自己的消费品,买房子是自己消费的,用来住的,房价涨跌无所谓,反正我自住,可以说一半以上的人都有赌的心理和投机心理。我买房就是为了涨,涨了之后我转手卖了也好,租也好,反正我是投机取巧的心理。

但如果未来五年合肥房价持续上涨,必须是大多数人都对未来房价有着必涨的信心。但现在看来,这种信心很松散,几个坏消息传来,大部分预备买房的人就沉默了,如果合肥房市里面急着买房结婚的人,急着给孩子上学读书的人占的比例很大,合肥楼市的销量不会转变得这么快。

合肥房价有个最大的短板就是城区人太少,整个城区才502万人(官方数据,不信的话自己搜一下)而肥东,肥西,长丰,庐江这些人口近百万的县,大部人的工资也太低了,才四五千左右,靠这部分人的工资是顶不住合肥的住宅价格。我个人观点,现在合肥的房市里面是每10个人,就3个人是真刚需,另外7个人是拖,是演员,现在是7个人演戏给3个人看,让3个人买单。我其实挺烦这些各种花招想不劳而获的炒房客,囤房客,也不知道他们为社会创造了什么价值。

像合肥房地产市场在一年之内,热冷急速转换的情况,说明很多人心态不稳定。我个人观点,如果第一批房地产税试点的城市名单里有合肥,或者别的不利房价上涨的消息传过来,未来5年合肥的房价要高位横盘,城区里的二手房价格下跌,反正2022年合肥楼市是缓不过来了。

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