富力内部员工认购房(富力员工全款买房打75折不限购)

资讯 | 2023-01-22| 1

近日,有消息称,富力集团(02777.HK)面向员工推出一项购房优惠活动,员工全款买房即可打75折。也就是说,一套500万的房子,员工用此优惠政策购买可节省125万元!

红星资本局就此事向富力集团求证,接受采访的员工表示,确有此事,并且说在员工朋友圈都可以看到宣传此优惠政策的海报。

据悉,此项购房优惠是富力集团推出的25周年感恩回馈活动。对于员工,全国范围内不限套数,且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外,自付清全部房款一年内,每套房源可无条件享受免费更名一次,员工之间可以联名购房。

优惠政策显示,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买2020年全国在售项目,在2020年12月23日-2021年1月22日,只要一次性付款,最低可获75折优惠。另外,在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款,可获8折;2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款,可获85折优惠。

不过,对于富力集团来说,此次“疯狂打折”的背后,可不仅仅是员工福利这么简单。

富力内部员工认购房(富力员工全款买房打75折不限购)插图

销售业绩落后年度目标恐难完成

12月1日,富力地产发布11月运营数据显示,公司11月实现合约销售金额146亿元,同比增加6.49%。较10月份回落7.5个百分点。1-11月,公司累计实现合约销售金额1172.8亿元,同比下降2.55%。

销售面积方面,11月实现合约销售面积121.9万平方米,同比下降4.53%。1-11月,公司累计实现合约销售金额1172.8亿元,同比下降2.55%;累计实现合约销售面积993.03万平方米,同比下降11.4%。

不过根据国家统计局公布的11月全国商品房销售数据,富力集团的销售金额与销售面积同比增速都明显低于行业整体水平。

此外,按照此前2020年1520亿元的销售目标来看,前11月富力目标完成率仅约77%。也就是说仅剩的12月,富力集团需要完成23%的销售额,即349亿元。

优化裁员背后债务压力倍增

12月初,网上传出一份富力地产员工优化文件,随后,富力否认,称裁员是谣言。不过从2020年半年报中可以看出,裁员一事并非“空穴来风”。

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富力集团三季度财报显示,2020年6月末,富力员工数3.92万人,较2019年末的6.23万人,下降37.08%。仅2020年上半年,富力员工就减少了2.31万人。

同时,富力集团拿地的金额也在大幅收缩,2020年上半年,富力拿地金额仅60亿,同比下降66.1%。

富力内部员工认购房(富力员工全款买房打75折不限购)插图1

近年来,富力集团的债务压力也在不断增加。

截至2020年6月底,富力地产短期负债为748亿元,货币现金仅有360亿(其中181亿元为受限制资金),现金短债比为0.48,创下历史新低。此外,公司剔除预收款后的资产负债率为78.16%,净负债率为177%。

业内人士:看似员工福利实则变相促销

房地产从业人员向红星资本局表示,富力集团推出员工75折买房,其实也是一种变相促销的方式。尤其可以在一年内免费更名一次的,这样员工就可以将房子转手给别人,看起来是员工福利,其实也是一种销售手段,而且全款买房也便于房企年底加速回款。

今年年初,受到疫情的影响,房地产线下销售受阻,房企开始试水线上卖房。今年4月,富力地产请来知名主持人李湘举行了一场卖房直播,期间吸引了超过1000万人观看

年中,央行与住房监管部门对房企提出“三条红线”新规:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”,则不能增加或需严控有息负债规模。而富力“三条红线”全部踩中。

根据天风证券12月21日发布的一份报告显示,在57家主流A股上市房企中,同时超出3条红线的就有16家,看来今年各家房企的日子都不太“好过”。

红星新闻记者 袁野 实习生 强亚铣

编辑 白兆鹏

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富力内部员工认购房(富力员工全款买房打75折不限购)插图2

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