合肥市离婚未满一年买房行吗(取消离婚买房2年限制)

资讯 | 2023-01-21| 1

关于合肥的政策,又出现了一些新消息:
1、取消离婚买房2年限制,合肥会不会跟进?

2、一银行认房不认贷的政策,被叫停了?

3、首套房利率已经确定降到5.03%。

合肥市离婚未满一年买房行吗(取消离婚买房2年限制)插图

利率我们已经求证,确实已经下调,那么其他2项真实情况如何呢?我们来再求证一下。

PART 壹

取消离婚买房2年限制

合肥会不会跟进?

近日据消息爆料,关于离婚买房的规则也变了。

据合肥市房屋交易管理中心2021年1月初的消息,合肥离婚不满2年的购房者,要按原有家庭过房查!

合肥市离婚未满一年买房行吗(取消离婚买房2年限制)插图1

“夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

而有消息称现在已经解除了上述离婚购房的限制。

这也意味着,离婚后买房,只看你现在名下的房产套数即可,不看离婚前家庭套数,如果离婚后,你名下已无房,则可按照首套来算!如果名下只有1套房,则按照第2套算!

看到消息,本站也向各方面渠道进行了求证。

合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口,可能因为是周末,电话未拨通。

售楼部则表示,暂时没有接到通知,目前还是离婚人群不满2年,按原家庭房查,如果满2年就不需要了。

PART 贰

银行认房不认贷政策取消了?

据爆料,上周合肥建设银行,出了买房首付的新规则。

合肥市离婚未满一年买房行吗(取消离婚买房2年限制)插图2

主要变化有:

名下无房,一次贷款结清的,首付4成降为3成;

一次未结清的,首付5成降为4成;

两次均结清的,首付6成降为3成;

有两次及以上贷款记录,但只有一次未结清的,首付6成以上降为4成。

名下有1套房,一次贷款结清的,首付4成降为3成;

一次未结清的,首付5成降为4成;

两次均结清的,首付6成降为3成;

有两次及以上贷款记录,但只有一次未结清的,首付6成以上降为4成。

来源:摄图网

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并且还有一条特别说明:刚需认定取消35岁的年龄限制,无贷认定标准为无未结清房贷。

随后,本站向建设银行一支行咨询,得到确切消息,确实已经下调首付了。

今日本站再次摸底建行一支行,对方却表示,未曾接到这样的通知。

看来确实很大概率是取消了。

PART 叁

合肥房贷利率在猛降!

此前,央妈继续放了一个大招。

1年期LPR维持不变,5年期LPR从4.6%降低到4.45%,降低了15个基点。

房贷利率狂降,跟所有购房者有关!

随后本站摸底合肥20家银行房贷利率,全部下降了!

当下买房的,可以直接享受利率下降的利好了!

根据摸底信息可以看到:

建行、中行等一些银行,基本是首套首贷的刚需人群,利率5.03%,非刚需(有房无贷款)5.13%,二套房(首套未结清)的利率5.62%。

与此前5.6%相比,降幅非常高。

即使目前最高的民生银行,首套房利率5.35%,跟此前相比,也降了不少。

而利率最低的仍然属合肥的马鞍山农商行,首套最低4.6%,二套房(首套未结清)最低5.2%。

不过在合肥买房,不管是新房、二手房,基本上都有指定的银行,购房者只能从中去选择。

像马鞍山农商行利率红利这么大的,应该多与房企、中介公司合作。

来源:摄图网

另外,在摸底过程中,本站还探到了一个重大信息:

房贷利率,还有希望再下降!

此前,央行明确下浮20个基点,首套房贷款利率最低只能是4.4%,二套房不低于5.2%。

而在今天,LPR5年期利率再降15%,这意味着,合肥银行,很有可能紧跟政策,继续下降房贷利率。

邮政银行、农业银行等均表示,虽然暂时还没有接到通知,但后续不排除会继续下降的可能!

那么问题来了,之前有房贷在还的,怎么办呢?

5年期LPR就是跟房贷是锁定的,也影响存量房贷,只要选择了浮动利率,而不是固定利率,那么你的房贷就会在下一个利率重定价日进行调整,下调15 5个基点(因为上一次下调是1月20日,下调了5个基点)。

按照100万房贷,等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个基点,月供额约减少30元。

一年就是360块,那么20个基点,就是一个月就是120块。

当然,如果过去选了固定利率的,那就跟你无关了。

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