郑州头部房企自愿退出,郑州的开发商哪些比较靠谱一点?

资讯 | 2022-08-01| 6

外来房企中郑州头部房企自愿退出:万科,恒大,碧桂园,融创,保利,龙湖,华润,招商,雅居乐等

这些全国性房企还都比较靠谱,但是开发的每个楼盘也都出现了一些这样那样的问题。大层面的问题不会有,烂尾的概率也非常低,细节方面可能不太靠谱。也许郑州地邪,这些全国性的开发商来郑州都出现了降配,减配的状况。没有展现出其他城市开发楼盘的用心程度,和其他城市开发项目的品质。

本地房企的话:建业,永威,正商,康桥,绿都还可以

建业,河南本地第一,深耕河南。买建业住宅甄别建业轻资产项目。

永威,建材,物业,景观三宝,近期交房项目似乎没有原来的那么精细化了

正商,刚需之王,目前在转型做品质。正商的房子就是务实,价格基本都在同区域的低价位区间。

康桥,传说近期康桥资金压力比较大,很多项目出现逾期交房。品质也有所缩水,整体来说还可以

绿都,背靠宇通,资金问题不大。房子也相对靠谱

对郑州的烂尾楼大家怎么看?

感谢有机会回答这个问题,作为经历过购房的人之一,深深感到一套住宅对于大多数购房者的意义,但是保不齐会出现烂尾楼的情况,我身边就有这样的例子发生,今天借此机会跟大家分享下对于烂尾楼这件事的看法。

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烂尾楼大部分都是属于五证不全的楼盘

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据我身边的事情来看,烂尾楼大部分都是五证不全的楼盘。我不禁想起了5年前的一次购房经历,当时我跟我老婆急着结婚购置婚房,所以基本上把周围的楼盘都跑遍了,不是价格太高就是户型不合适。一次偶然的机会,有人介绍说在二环内有一套楼盘是跟某某媒体合作的内部楼盘,均价只有7000元(同期周边已经到了9000元左右),当时也是被低价吸引所以就去看了。只有两栋楼,总共25层已经盖了差不多18层左右,但是五证不全,当天只见到了建筑工程施工许可证和建设工程规划许可证,售卖人员说其他证件正在办理中3个月就能下来,并承诺只需要缴纳1万元的诚意金就可以定房,剩下的3个月之内补齐。当时年轻啊,抱着试的心态就缴纳了1万元,后来1个月之后售楼人员说让补齐其他的款项,但是五证还是没有齐全。这可是几十万的首付啊,当时就没有去补缴,并去把1万的诚意金给拿了回来(中间肯定出现点故事),不过好歹是没有啥损失。后来我跟老婆在稍微偏的区域购置了房产(五证齐全),直接签订购房合同的,如今已经入住3年了。但是我记得去年的时候一次路过之前看房的地方,房子已经封顶,但是仍然没有交房(比当初预计的要晚了3年),基本上算是烂尾了。

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那么购房应该注意什么

就我看到新闻和周边的事情,烂尾的基本都是属于当时所说的“内部房”“五证不全”的楼盘,基本上在郑州五证齐全的楼盘出现烂尾的情况很少,所以个人觉得无论什么时候购置房产一定要五证齐全而且能够立即签订购房合同的,这才是对自己财产的真正保护。

不可否认有小部分烂尾楼是属于证件齐全后来因为开发商资金链断裂(或资金紧张)不得不停工烂尾的,这部分我也遇到过,一般来说都需要政府部门介入和加大前期对于开发商资金的审查力度,并引入其他开发商接盘。所以购置房产之前,第一、要查看五证是否齐全;第二、看看开发商有没有实力,最好看看是不是有过开发经验。我一个朋友就是属于第二种,开发商原来是做市政工程的,突然去搞房地产开发了,五证也齐全,就是资金链出现问题导致房子晚交房将近2年。

综上,对于烂尾楼的事情前期肯定是有征兆的,比如前段时间看到郑州市高新区中益七喜业主拉条幅请求政府协助(按照合同是2018年6月份交房)但是工地已经停工。所以个人觉得购房一定要选择有实力的,有信用的开发商,毕竟房地产这水有点深,但是一旦出现烂尾就一定要请求相关部门介入。欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁,原创不易记得点赞转评哦。

2020年郑州楼市走向如何?

受疫情影响,三四月份房市将会比较低迷。

售楼部暂停开放,即便现在已经允许开放,但是也是有条件的开放,对于成交利好并不大。开发商们试图依靠线上卖房的房市进行回血,目前看效果甚微。但是购房需求还在,只是因为疫情影响要适当后移了。

预计购房需求正式回归要到4月份之后,小阳春没了,小阳夏的可能性还是很大。

另一方面看政策,目前郑州给出的政策扶持大部分还是在暖企,也就是救房企。毕竟房企在这次抗疫中的表现还是不错,多数郑州小区的物业服务跟得上,郑州房企们在捐款方面的表现也不错。再者,郑州对于房地产行业的依赖程度还是比较高,疫情形势转好后救房企是必然。

救完房企就要考量救购房者了,其实也就是释放购房需求。

在这一点上,房企目前已经开始有所动作,一线房企恒大、金科、融创等等都已经开始释放优惠政策,本土房企正商也在释放优惠政策。这还仅仅是开始,整个3、4月份,预计都将是房企扎堆释放优惠政策的时期。

所以三四月份,可能会呈现出剃头挑子一头热的感觉,政策支持,房企给优惠,购房者却隔离在家不敢动。

三四月份过后,郑州房市会出现回暖情况。

一方面,原本的购房需求可以趁机释放;另一方面,疫情对于郑州和武汉两座城市带来的影响,以及郑州和武汉两座城市在抗击疫情过程中表现出的城市管理能力上,郑州都有略高一筹,郑州对于外来人口的吸引能力在不断增加,这也会激发一部分人前来郑州购房置业。

市场开始回暖,房企优惠适当减少,激发购房热情促成成交。

房价方面,郑州的房价2020年不会出现大涨,同时,即便是房企们释放优惠,郑州房价也不会出现大跌。

原因很简单,1、郑州房价相比地市已经不算高;2、郑州地价没有降低;3大政策很清晰,稳房价稳地价,房价涨跌幅度虽然没有明示,但基本上下不会超过10%,这是红线也是官帽子。

最后,想说一点的是,郑州楼市长远来看,还是会涨,虽然幅度会变慢,但城市发展在这里摆着,地铁不会白给你建,好医院、好学校也不会白送,一切都是有成本的。

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