郑州头部房企自愿退出项目,对郑州的烂尾楼大家怎么看?

资讯 | 2022-07-31| 3

感谢有机会回答这个问题郑州头部房企自愿退出项目,作为经历过购房的人之一,深深感到一套住宅对于大多数购房者的意义,但是保不齐会出现烂尾楼的情况,我身边就有这样的例子发生,今天借此机会跟大家分享下对于烂尾楼这件事的看法。

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烂尾楼大部分都是属于五证不全的楼盘

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据我身边的事情来看,烂尾楼大部分都是五证不全的楼盘。我不禁想起了5年前的一次购房经历,当时我跟我老婆急着结婚购置婚房,所以基本上把周围的楼盘都跑遍了,不是价格太高就是户型不合适。一次偶然的机会,有人介绍说在二环内有一套楼盘是跟某某媒体合作的内部楼盘,均价只有7000元(同期周边已经到了9000元左右),当时也是被低价吸引所以就去看了。只有两栋楼,总共25层已经盖了差不多18层左右,但是五证不全,当天只见到了建筑工程施工许可证和建设工程规划许可证,售卖人员说其他证件正在办理中3个月就能下来,并承诺只需要缴纳1万元的诚意金就可以定房,剩下的3个月之内补齐。当时年轻啊,抱着试的心态就缴纳了1万元,后来1个月之后售楼人员说让补齐其他的款项,但是五证还是没有齐全。这可是几十万的首付啊,当时就没有去补缴,并去把1万的诚意金给拿了回来(中间肯定出现点故事),不过好歹是没有啥损失。后来我跟老婆在稍微偏的区域购置了房产(五证齐全),直接签订购房合同的,如今已经入住3年了。但是我记得去年的时候一次路过之前看房的地方,房子已经封顶,但是仍然没有交房(比当初预计的要晚了3年),基本上算是烂尾了。

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那么购房应该注意什么

就我看到新闻和周边的事情,烂尾的基本都是属于当时所说的“内部房”“五证不全”的楼盘,基本上在郑州五证齐全的楼盘出现烂尾的情况很少,所以个人觉得无论什么时候购置房产一定要五证齐全而且能够立即签订购房合同的,这才是对自己财产的真正保护。

不可否认有小部分烂尾楼是属于证件齐全后来因为开发商资金链断裂(或资金紧张)不得不停工烂尾的,这部分我也遇到过,一般来说都需要政府部门介入和加大前期对于开发商资金的审查力度,并引入其他开发商接盘。所以购置房产之前,第一、要查看五证是否齐全;第二、看看开发商有没有实力,最好看看是不是有过开发经验。我一个朋友就是属于第二种,开发商原来是做市政工程的,突然去搞房地产开发了,五证也齐全,就是资金链出现问题导致房子晚交房将近2年。

综上,对于烂尾楼的事情前期肯定是有征兆的,比如前段时间看到郑州市高新区中益七喜业主拉条幅请求政府协助(按照合同是2018年6月份交房)但是工地已经停工。所以个人觉得购房一定要选择有实力的,有信用的开发商,毕竟房地产这水有点深,但是一旦出现烂尾就一定要请求相关部门介入。欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁,原创不易记得点赞转评哦。

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