流动资金违规流入房地产,房地产违规销售行为有哪些处罚?

资讯 | 2022-06-16| 4

  (1)未取得营业执照流动资金违规流入房地产,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

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(2)未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

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(3)违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
  

(4)在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(5)房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
  

(6)房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

(7)房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。
  

(8)房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

打击房地产市场违法违规吗?

  由于开发商对房地产市场商品房开发和建房土地使用权的双重垄断,我国的房地产市场是一个信息严重不对称的市场,这为开发商通过囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、暗箱操作等行为提供了可乘之机。我国连续两次房市调控未能取得明显效果,其中一个重要因素就在于未能从根本上撼动开发商的垄断地位,他们可以肆意通过囤积居奇等手段哄抬房价。
  

除此之外,官商勾结因素也是导致房价持续上涨,调控政策被化解的重要原因。房地产领域涉及的有关部门及其工作人员在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为,以及在房地产税收执行方面的不作为,抑制了我国宏观调控的力量。
  一旦有关部门的某些工作人员与开发商联手,权钱交易所产生的破坏作用将更大。

应该认识到,住房作为一项重大民生问题,一旦被逐利者掌控———无论是开发商还是与之勾结的腐败分子,都可能导致灾难性后果,危害社会的稳定与和谐。事实上,近年来,不仅房价持续上涨越来越偏离人们的实际购买力,有关房地产问题的投诉也呈现出明显的上升趋势。
  房地产领域的问题越累积越多,倘若不严厉打击,消费者的权益就难以得到保障。从这个角度来看,八部门对房地产领域违规违法行为的打击,有利于促使房市的透明度提高,有利于房地产市场的健康发展。

应该认识到,八部门的联合打击行动只是暂时的联合,在整治活动结束后,房地产领域的一些顽疾是否又死灰复燃?这种担心并非空穴来风。
  
  事实上,在以往的数次由多个部门联手参与的活动中,效果往往都是昙花一现,随后一切又恢复往常。我国房地产市场存在的问题并非一时一刻所能解决,我们应该建立起一种能够长期发挥作用的机制,以此促使房地产领域的透明,也以此确保公众的利益不受侵害。

尽管长效机制的建立没有多部门联合行动见效快,但一旦这种机制建立起来,凭借制度的力量预防、解决房市中的问题,那么,执法、监管的成本将大大降低,公众的利益更能得到保障,也更有利于促进房地产市场健康发展。

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