关于自建房排查,花钱买的宅基地,也会被收回吗?

资讯 | 2022-06-15| 8

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我从事农村自建房设计多年,有不少客户都是花钱买宅基地再建房,这种情况在农村应该还是比较常见的。这里也有4个买地建房的案例,大家先看看。

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1、这套来自四川的王先生,花了6万买了1亩地,最后50万的造价建成新房。

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王先生是通过卫星定位图在划定的区域内找可以盖房的地方,先与房主沟通,如果愿意出让再联系国土局是否允许盖房。

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买地6万,土建人工13万,水泥49吨,河沙150方,碎石42方,火砖8.6万匹,一共花费50万。

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2、房主兰先生老家是河南的,而妻子是贵州农村的,因为自己父母早逝,于是回到妻子的老家贵州花11万买地,最后花了48万建成。(旁边一栋是姨妈家,花了50万)

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3、这位晒家房主是湖北90后的汪先生。

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因为家里在县城也有一套房,所以买这个宅基地花了14万,占地面积是8m×13.5m。

最后建房+买地共花了40万。

4、像前几个案例买地都还算比较便宜的,而在浙江农村买地可就不便宜了,像这套案例,房主郭女士介绍,他们村里买一个18x16米288平的宅基地,需要40万或者180万!

同样大小的宅基地为啥相差140万?

因为郭女士老家建设新农村,而房主建房的这个小区是安置房小区,你要买地首先得是农村户口,要建房并且随迁户口,那么买这块地就是40万,要是不随迁户口,那就是180万。

最后花费110万建成,其中买宅基地40万,建房70万。

通过以上4个案例我们可以了解到,各地地方的政策都是不同的,那么什么样情况下购买的宅基地不会被收回呢?

一般来说,虽然地是花钱买的,但买卖合理合法,你是本村的集体内部成员,而且也符合宅基地的分配条件,购买宅基地是允许的。

但如果你不是当地村里的人,购买村里的宅基地,你们的买卖合同是无效的,宅基地可以被收回。这是因为宅基地本身就是村里内部成员的福利,所有权属于村集体,如果要买卖只能是本村的村民。

还有一种情况是,你是当地村里的人,但是你本身不符合宅基地的分配条件。

比如你本来就有宅基地,或者宅基地面积超标,不过如果超标不算太严重,一般也不会收回,可能要交点罚款什么的。这个根据地区不同,政策也不同。

你对于这个问题有什么看法呢?

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